Sulit ba ang pagbili ng real estate sa Montenegro at kung paano ito pinakamahusay na gawin?

Bata pa lang, marami na siguro ang nangarap na magkaroon ng bahay sa tabi ng dagat, dahil napaka-romantikong tumira sa resort. Ang mga matatanda ay minsan ay bumibili ng gayong real estate hindi para manirahan dito nang permanente o para makapagbakasyon nang hindi nababahala tungkol sa pag-book, ngunit upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay. Ang parehong Montenegro taun-taon ay tumatanggap ng maraming beses na mas maraming turista kaysa sa mga taong nakatira dito, na nangangahulugan na magkakaroon ng patuloy na pangangailangan para sa isang maayos na lokasyon ng apartment sa panahon at maaari itong mabilis na magbayad.

Ang pag-aaral ng mga tampok ng real estate sa Montenegro, dapat tandaan na ang mga apartment at bahay sa bansang ito ay maaaring magkaroon ng isang malaking bilang ng mga pakinabang. Isaalang-alang ang mga pangunahing nauugnay sa karamihan ng pabahay na ibinebenta.

• Ang pangangailangan para sa panandaliang paupahang pabahay sa Montenegro ay mabilis na lumalaki sa mga nakalipas na taon, at walang mga paunang kondisyon para sa pagbaba ng demand na nakikita. Noong 2017, ang bilang ng mga bisita sa bansa ay lumampas sa 2 milyon sa unang pagkakataon at patuloy na lumalaki. Ang mga mababang presyo, kung ihahambing sa maraming iba pang mga resort, ay nakakaakit ng mga turista dito, at ang estado ay nagtatag din ng isang visa-free na rehimen kasama ang karamihan sa mga kapitbahay nito at maraming mga post-Soviet na bansa. Bilang resulta, 20% ng mga bisita ay nagmumula sa Serbia, Russia at Ukraine nang magkakasamang nagbibigay ng parehong halaga, hanggang sa 10% ng mga bisita ay ibinigay ng Bosnia at Herzegovina, ngunit ang mga mayayamang turista mula sa Kanlurang Europa ay pumupunta rin dito.

• Ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng sektor ng pabahay ng bansa ay mabuti dahil ang malinaw at makatotohanang mga patakaran ay nabuo para sa mga dayuhang mamumuhunan, na kapansin-pansing nakapagpapaalaala sa huwarang European Union sa bagay na ito. Bilang karagdagan, ang bansa pagkatapos lamang magkaroon ng kalayaan noong 2006 ay natanto kung magkano ang maaari nitong kikitain sa turismo, dahil dito ang isang malaking halaga ng stock ng pabahay ay itinayo pagkatapos ng petsang iyon. Nangangahulugan ito na maraming mga bagong gusali na itinayo gamit ang mga modernong teknolohiya, bukod pa rito, hindi problema ang paghahanap ng bakanteng apartment para mabili.

• Kung nais mo, maaari kang makahanap ng medyo murang pabahay sa Montenegro - dito ang average na presyo sa bawat metro kuwadrado ay hindi gumagana nang humigit-kumulang. Ang lahat ay nakasalalay sa isang bilang ng mga tiyak na katangian, halimbawa, ang makasaysayang halaga ng isang gusali ay nagdaragdag ng mga taripa, ngunit ang pagkakaroon ng isang kapirasong lupa sa malapit para sa isang promising development ay lubos na binabawasan ang presyo. Bilang resulta, ang eksaktong parehong pabahay sa layo na 300 metro mula sa isa't isa ay maaaring magkaroon ng magkakaibang mga presyo. Bilang karagdagan, ang mga presyo ay naiimpluwensyahan ng heograpikal na kadahilanan - sa prestihiyosong seaside Budva housing ay ang pinakamahal, ang natitirang bahagi ng baybayin ay medyo mas mura, ngunit sa outback ang mga presyo ay mas mababa, kahit na ang mga bundok ay maganda din dito. .

• Ang buwis at patakarang pangkomunidad sa Montenegro ay nakakatulong lamang sa pagbili ng pabahay dito. Halimbawa, kapag bumili ng apartment sa pangalawang merkado, ang buwis ay magiging 3% lamang ng gastos, ngunit kung ang nagbebenta ay ang developer mismo, kahit na ang labis na pagbabayad ay hindi mangyayari. Ang taunang buwis para sa mga may-ari ay umaabot mula 0.1% hanggang 1% ng gastos kada metro kuwadrado sa rehiyong ito, ngunit hindi pa rin ito gaano.

• Ang pamumuhunan ay hindi limitado sa mga pamumuhunan sa pagpapaunlad ng pabahay - ang malalaking mamumuhunan ay nagtatayo ng imprastraktura gaya ng mga paaralang may pagtuturo sa Ingles o Ruso, mga daungan ng yate at marami pang ibang amenities. Ang ganitong pagpapabuti sa sitwasyon ay higit na nag-aambag sa katotohanan na ang mga turista ay pumupunta dito nang napakarami, na nangangahulugan na mas kumikita ang pag-upa ng mga pabahay dito.

• Ang Montenegro ay itinuturing na isa sa mga pinaka-friendly na bansa., dahil walang seryosong industriya dito, at samakatuwid ang karagdagang paglaki ng potensyal na turista ay tila natural.

Naturally, ang ilang mga disadvantages ay naroroon din, ngunit sila ay medyo kakaunti at para sa maraming mga tao sila ay hindi gaanong mahalaga. Gayunpaman, ito ay para sa iyo na sila ay maaaring maging isang malubhang disbentaha, samakatuwid ay isasaalang-alang din namin ang mga ito.

• Ang Montenegro ay may opisyal na katayuan ng isang kandidato para sa pag-akyat sa European Union, ngunit hindi pa naging isa, at hindi masasabing mangyayari ito anumang oras sa lalong madaling panahon. Para sa maraming mamumuhunan mula sa post-Soviet space, ang pagbili ng bahay sa ibang bansa ay kapaki-pakinabang din sa konteksto ng isang pinasimple na pagtanggap ng isang Schengen visa, na nagmamay-ari din ng isang apartment sa isang bansa sa EU, maaari kang mag-aplay para sa isang permit sa paninirahan, at pagkatapos ay para sa isang pasaporte.

• Ang Montenegro ay may dating sosyalistang probinsiya - sa kabila ng mga inobasyon na ipinakilala, ang imprastraktura, kung ihahambing sa Kanlurang Europa, ay lumiliit. Halimbawa, walang sentralisadong pag-init halos saanman sa bansa, bagaman sa taglamig, kahit na sa medyo mainit na baybayin, ang temperatura ay 3-7 degrees Celsius lamang.

Nakaugalian para sa mga lokal na painitin ang mga lugar gamit ang mga air conditioner, ngunit dito ang grid ng kuryente ay maaaring mabigo - ang mga pagsara dahil sa mga peak load ay hindi pa rin nakakagulat. Sa iba pang mga bagay, ang kaisipan at pagsasanay ng mga lokal na kawani ay isang bagay lamang sa pagitan ng ipinagmamalaki na Europa at ng ating hindi magandang tingnan na mga katotohanan, na maaaring takutin ang ilan sa mga mayayamang turista.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang estado ay nilapitan ang pag-unlad ng imprastraktura ng turismo sa isang organisadong paraan - hindi bababa sa mga plot ng lupa ay ibinigay sa mga kamay ng mga pribadong developer, at ang mga, gustong mabawi ang mga pondong ginastos, ay nagmadaling magtayo ng malaking halaga ng pabahay. Sa isang banda, ang kasaganaan ng mga alok ay dapat na humantong sa isang tiyak na pagbaba sa mga presyo ng real estate, ngunit sa kaso ng Montenegro, nakikita natin na dito nagsimula nang magbayad ang mga pamumuhunan.

Ipinapakita iyon ng pagsasanay kapag bumibili ng bahay sa Montenegro, makatuwirang huwag maghanap ng bagay na bibilhin nang mag-isa, ngunit humingi ng tulong sa mga lokal na consultant... Ikaw mismo ay halos halos hindi maintindihan kung bakit ang isang mamahaling bahay ay napakamahal, at sa pamamagitan ng pagpili ng isang mas murang pabahay, hindi ka makatitiyak na alam mo ang tungkol sa lahat ng mga panganib ng naturang pagbili.

Napansin ng mga eksperto na sa mga nagdaang taon, ang lumalaking pangangailangan ay masinsinang nag-uudyok sa mga developer at nagsusumikap silang kumpletuhin ang mga pasilidad na itinatayo sa lalong madaling panahon, na hindi maiiwasang magdusa mula sa kalidad ng konstruksiyon. Isinasaalang-alang na pana-panahong nangyayari ang mga lindol sa bulubunduking bansang ito, sulit na mag-isip nang paulit-ulit bago bumili ng apartment sa isang "hindi natapos" na bagong gusali.

Bilang karagdagan, hindi karaniwan na makarinig ng mga reklamo na ang mga gusaling matatagpuan sa paanan ng mga bundok ay may mas mataas na posibilidad na unti-unting gumulong at kahit na gumuho.

Para sa unang linya, maraming beses na mas mahirap bumili ng pabahay dito, kung dahil lamang sa katotohanan na ang demand mula sa mga mayayamang dayuhan ay lalong mataas dito. Ilang taon na ang nakalilipas, isinulat ng ilang maimpluwensyang Western media na halos 14% ng buong teritoryo ng Montenegro ay binili na ng mga dayuhan, at dapat itong ipagpalagay na sila ay pangunahing interesado sa baybayin. gayunpaman, may mga pagpipilian kahit dito, maging handa lamang na maglabas ng napakalaking halaga.

Ang merkado ng pabahay ng Montenegrin ay may malaking saklaw sa mga tuntunin ng mga presyo - masyadong maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa pagpepresyo. Kunin, halimbawa, ang stock ng pabahay - maaari kang makakuha ng isang apartment pareho sa isang lumang mataas na gusali, na hindi sa panimula ay naiiba sa isang tipikal na Sobyet, at sa isang medyo bagong gusali, na itinayo na sa mga araw ng kalayaan, pagkuha isinasaalang-alang ang lahat ng mga modernong kinakailangan sa gusali.

Muli, sa isang lugar sa kabundukan o kahit sa kabisera ng Podgorica, ang mga presyo ay maaaring bahagyang mas mababa sa average, ngunit ang malaking tanong ay kung magkano ang mababayaran ng naturang pamumuhunan, dahil ang mga istatistika ay nagpapakita na ang napakalaking karamihan ng mga dayuhang turista ay hindi nagmamadali. magkano sa mga bundok gaya ng sa dagat.

Ang lahat ng mga kadahilanang ito ay hindi nagpapahintulot sa amin na matukoy ang average na presyo bawat metro kuwadrado - mas tiyak, maaari itong kalkulahin, ngunit sa pagsasagawa ay hindi ito nagdadala ng anumang benepisyo, dahil maaari itong maging mas mura at mas mahal. Kung interesado ka pa rin at nais na magkaroon ng hindi bababa sa isang pangkalahatang ideya kung gaano ka dapat umasa, dapat mong malaman na ang 40 libong euro ay ang pinakamababang kapital na nagpapahintulot sa iyo na bumili ng isang maliit na studio na 20 metro kuwadrado.

Ang isang maliit na apartment na uri ng pamilya na may lawak na humigit-kumulang 50 metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng 60 libo sa ganoong paraan.

Kung interesado ka sa isang bahay na may land plot, ang halaga ay higit na matutukoy ng gusali, at hindi ang teritoryo mismo. Halimbawa, ang isang 60-meter na bahay sa looban ng 200 square meters ay maaaring nagkakahalaga ng humigit-kumulang 80 libong euro, ngunit ang isang maluwang na villa na 200 square meters na may isang plot ng isa pang 300 ay kukuha para sa isang magandang 170,000.

Ang pagkakaiba sa mga presyo ay nakasalalay hindi lamang sa kalapitan sa dagat, kundi pati na rin sa tiyak na lokasyon ng heograpiya. Una sa lahat, sa anumang rehiyon ang tanawin mula sa bintana ay lubos na pinahahalagahan, ang pabahay ay itinuturing na lalo na kahanga-hanga, kung saan ang mga bundok at dagat ay malinaw na nakikita.

natural, isang malaking bonus ay ang lokal na lugar ay may sariling access sa dagat, sa isip - ang sarili nitong beach, kung saan hindi makukuha ng mga tagalabas, maliban sa imbitasyon ng may-ari.

Kung pinag-uusapan natin ang mga rehiyon, kung gayon sa mga nangungunang lugar ay karaniwang tinatawag na Budva Riviera (sa paligid ng resort Budva) at Boko-Kotorska (ang baybayin ng Bay of Kotor, kabilang ang Tivat).

Maaari mong subukang makatipid sa pamamagitan ng pagpili ng tirahan sa isang lugar sa Barskaya Riviera o kahit sa paligid ng Ulcinj. Kasabay nito, kailangan mong maunawaan na ang gastos nito ay mas mababa para sa isang kadahilanan - may mas kaunting mga pagkakataon para sa mga piling tao na libangan, ang mga turista ay hindi sabik na pumunta doon, at samakatuwid ang kita ay malamang na hindi masyadong mataas.

Tulad ng nagiging malinaw mula sa itaas, ang pagkamamamayan ng Montenegro para sa pagkuha ng real estate sa loob ng bansa, siyempre, ay hindi kinakailangan - sa katunayan, ang estado, sa kabaligtaran, ay interesado sa mga dayuhan na namumuhunan ng kanilang pera dito, at samakatuwid pinasimple ang pamamaraan hangga't maaari. Bukod dito, kahit na ang mga prospect at tiyempo ng pagpasok ng Montenegro sa European Union ay hindi pa ganap na malinaw, maraming mga tao ngayon ang nag-iisip na ang pagkuha ng pasaporte ng bansang ito ay isang magandang paraan upang maging isang mamamayan ng European Union sa lalong madaling panahon.

Ang isa pang bagay ay ang lahat ay hindi gaanong simple dito - Ang Montenegro ay humihingi ng maraming para sa aktwal na pagbebenta ng isang pasaporte. Upang bumili ng real estate sa ilang upang makakuha ng isang dokumento, kailangan mong magbayad mula sa 250 libong euro, at sa isang binuo na rehiyon - mula sa 350 libo, at isa pang 100 libo sa anumang kaso ay dapat ilipat sa mga account ng estado mismo. Bukod dito, ang pagpipiliang ito ay hindi inaalok sa lahat - sa loob ng tatlong taon mula sa paglulunsad ng programa (2018-2021), ang isang aplikasyon ay kailangang isumite, at 2 libong mapalad lamang ang pipiliin mula sa lahat ng mga aplikante na papayagan na lumahok.

Sa kawalan ng malaking pera, maaari kang pumunta sa mas mahabang paraan, na dati nang nakatanggap ng permit sa paninirahan sa bansa. Kung bumili ka ng bahay dito, bibigyan ka ng isang pansamantalang permit sa paninirahan, na may bisa sa loob lamang ng isang taon - sa panahong ito kailangan mong magkaroon ng paninindigan at makakuha ng karagdagang mga dahilan upang manatili. Kung hindi ka pa nakakahanap ng trabaho at hindi pa nakatali ang iyong sarili sa kasal sa isang tao mula sa lokal, maaari mong gawin nang walang visa lamang kung ang binili na bagay ay nagkakahalaga ng higit sa 40 libong euro - pagkatapos ay maaari mong pahabain ang iyong permit sa paninirahan.

Anuman ang uri ng real estate na napagpasyahan mong bilhin sa Montenegro - isang apartment, isang plot ng lupa o isang bahay - ang iyong transaksyon ay magsisimula sa isang tinatawag na paunang kasunduan. Hindi ito gaanong sinasabi - inilalarawan nito ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang transaksyon (ano, saan, kailan, kung magkano, mula kanino at kanino), isinasaalang-alang ang paraan at mga tuntunin ng pagbabayad, at inireseta din ang halaga ng deposito, kadalasan humigit-kumulang 10% ng napagkasunduang halaga ng biniling bagay. Ang tinukoy na halaga ng deposito ay dapat ilipat sa dating may-ari, na obligadong mag-isyu ng isang resibo para dito na natanggap niya ang pera na tinukoy sa paunang kasunduan.

Pagkatapos nito, ang pangunahing kontrata ng pagbebenta ay natapos, para sa legal na pagpaparehistro kung saan ang isa ay dapat mag-aplay lamang sa mga opisina ng notaryo ng estado ng Montenegro - ito ang mga patakaran ng bansa. Mayroon nang kapansin-pansing mas maraming marka dito - bilang karagdagan sa inilarawan sa itaas, dapat itong banggitin, halimbawa, na ang nagbebenta ay sumang-ayon na muling irehistro ang bagay sa ibang tao.

Gaya ng nakasaad sa itaas, kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado para sa mga mamamayan ng mga bansang post-Soviet, ang buwis ay 3% ng halaga. Sa pangkalahatan, tulad ng mga palabas sa pagsasanay, ang mga buwis, legal na suporta at muling pagpaparehistro ay magkakasamang nagtataas ng mga gastos nang humigit-kumulang 5%, kaya kapag pumipili ng isang ari-arian, dapat mo ring isaalang-alang ang naturang margin.

Ang sugnay na ang nagbebenta ay walang laban sa muling pagpapalabas ay mahalaga sa kadahilanang iyon anumang bagong may-ari, lohikal, ay dapat na agad na irehistro ang pagkuha sa state cadastre para sa kanyang sarili... Gayunpaman, ayon sa mga batas ng Montenegrin, ito ay maaaring gawin hindi sa anumang oras sa hinaharap, ngunit sa unang 30 araw mula sa petsa ng transaksyon. Mas mainam na huwag mag-eksperimento sa kung ano ang mangyayari kung ang legalisasyon ay hindi mangyayari sa loob ng iminungkahing takdang panahon, at upang walang mga hindi kinakailangang problema sa bahagi ng nagbebenta na "nagbago ng kanyang isip" at naglagay ng isang spoke sa gulong, isang Ang sugnay sa kanyang pagpayag sa pag-renew ay espesyal na binabaybay sa kontrata.

Kung bumili ka ng isang libreng plot ng lupa, nagpaplano na makisali sa pag-unlad sa iyong sarili, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na sa Montenegro, malayo sa lahat ng lupain ay nagsasangkot ng karagdagang pag-unlad. Maaaring maraming dahilan kung bakit ang isang partikular na site, mula sa pananaw ng batas, ay hindi angkop para sa pagtatayo, ngunit halos hindi mo mababago ang katayuang ito ng teritoryo, at anumang gusaling itinayo mo dahil sa kamangmangan o kawalang-galang ay ituring na labag sa batas at maaaring isailalim sa demolisyon ...

Marami sa ating mga kababayan, na nagpaplanong makakuha ng real estate sa Adriatic, ay nagpasya na magbenta ng "dagdag" na real estate sa kanilang tinubuang-bayan upang makatulong sa pera. Ang paghahati ng isang pamamaraan sa dalawang yugto ay lubos na nakakaantala sa proseso at nagsasangkot ng maraming gawaing papel, kaya naman ang ilang mga potensyal na mamumuhunan ay hindi man nais na isaalang-alang ang gayong ideya, kung isasaalang-alang na ito ay napakahirap ipatupad. Sa katunayan, ang problema ay maaaring malutas ng kaunti mas madali kaysa sa tila.

May mga internasyonal na ahensya ng real estate na nag-aalok ng serbisyo ng pagpapalitan, halimbawa, Russian real estate para sa Montenegrin real estate. Sa halip na dalawang magkahiwalay na transaksyon, ang bawat isa ay maaaring tumagal ng mahabang panahon, ang isa at sa halip ay mabilis na iminungkahi, dahil hindi ka naghahanap ng alinman sa isang mamimili para sa ari-arian ng Russia, o isang nagbebenta ng Montenegrin real estate - ito ay, isaalang-alang, ang parehong legal na entity. Bilang isang resulta, hindi ka maaaring makakuha ng pera sa iyong mga kamay, ngunit hindi ka maghintay hanggang ang bagay na iyong ibinebenta ay mabili - dumarating lamang ang mga espesyalista sa tinukoy na address at tantiyahin kung magkano ang maaaring gastos sa bahay o apartment na iyong inaalok.

Dahil sa pakikipagtulungan sa isang seryosong kumpanya, maaari mong gawing simple ang proseso ng muling pagpaparehistro, kahit na ito ay "kumakain" ng bahagi ng badyet... Bukod dito, ang mga naturang serbisyo ay karaniwang gumagana lamang para sa Moscow, St. Petersburg at iba pang mga pangunahing lungsod kung saan hinihiling ang real estate.

Ang mga sagot sa mga tanong tungkol sa pagbili ng real estate sa Montenegro ay ibinibigay sa sumusunod na video.